Como reduzir as parcelas do financiamento?

É possível reduzir o valor das parcelas de um financiamento?

Sim, é possível reduzir o valor das parcelas de um financiamento. Ao financiar um imóvel, o valor das parcelas fica disponível antes mesmo de fechar o negócio com o banco. O Custo Efetivo Total (CET), que é um documento fornecido pelo banco e resume os custos incluídos na transação, deve dar um panorama sobre as mensalidades. Além disso, as ferramentas de simulação de crédito atuais têm capacidade para demonstrar o valor aproximado das prestações.

Como reduzir as parcelas do financiamento?

No entanto, reduzir as parcelas do financiamento pode ser necessário dependendo da sua situação financeira, objetivos futuros ou simplesmente mudança de planos. Se este é o seu caso, as dicas a seguir servem de grande ajuda. Confira!

1. Antecipe as parcelas do financiamento

Primeiramente, sugerimos a antecipação do pagamento de parcelas do financiamento imobiliário. Se seu orçamento permitir essa prática, basta negociar uma redução no valor das parcelas restantes ou até mesmo um desconto no total devido.

Essa prática também é chamada de amortização, ocorrendo de duas formas:

• Amortização com redução do prazo: Aqui, você mantém o valor da parcela mensal inalterado, mas o número total de parcelas necessárias para quitar o financiamento diminui. Isso significa que você terminará de pagar seu financiamento mais cedo do que o previsto inicialmente.
• Amortização com redução do valor da parcela: Neste caso, o valor que você paga por mês é reduzido, mas o prazo total do financiamento permanece o mesmo. Com isso, você sente um alívio imediato no seu orçamento mensal, pois as parcelas se tornam mais baratas.

Para decidir qual opção é melhor para você, considere sua situação financeira atual e seus planos a longo prazo. Se você tem um bom fluxo de caixa e quer se livrar das dívidas mais rapidamente, a redução do prazo pode ser a escolha certa. Por outro lado, se você quer liberar dinheiro para outros investimentos ou despesas mensais, reduzir o valor da parcela pode ser mais benéfico.

2. Renegocie a dívida com o banco

Entretanto, se o cenário for o contrário, onde você precisa reduzir as parcelas do financiamento por questões financeiras, renegociar a dívida com o banco é mais apropriado.

Renegociando as condições do empréstimo, a instituição deve avaliar a melhor medida para o seu caso. O prazo de pagamento pode ser estendido, por exemplo, o que pode diminuir o valor mensal das parcelas.

3. Use o saldo do FGTS para reduzir as parcelas do financiamento

Outra possibilidade é utilizar o saldo do seu FGTS para reduzir as parcelas do financiamento imobiliário. Porém, a alternativa possui restrições por conta da legislação. É preciso:

Tipo de Financiamento: O financiamento deve estar enquadrado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Tempo de Trabalho: O trabalhador deve ter pelo menos três anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, mesmo que em empresas diferentes.

Tipo de Imóvel: O imóvel deve ser residencial urbano e destinado à moradia do titular.

Localização do Imóvel: Além disso, a propriedade precisa estar localizada no município onde o trabalhador exerce sua ocupação principal, ou em um município vizinho ou na mesma região metropolitana. Também é válido se for no município onde o trabalhador reside há pelo menos um ano.

Valor do Imóvel: O valor de avaliação do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido para operações no âmbito do SFH.

Propriedade de Imóveis: O trabalhador não pode ser proprietário, usufrutuário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção no município (ou região metropolitana) onde está localizado o imóvel que será objeto da operação com o FGTS, ou ainda, onde exerce sua ocupação principal.

Posse do Imóvel: Em seguida, o trabalhador precisa ser titular do financiamento e possuir posse efetiva do imóvel, com a matrícula devidamente registrada em seu nome no Registro de Imóveis.

Estar Adimplente: Não pode haver atraso no pagamento das parcelas do financiamento imobiliário.

Contas do FGTS: Por fim, o trabalhador não pode ter financiamento ativo no SFH em qualquer parte do Brasil, utilizando contas vinculadas do FGTS

Vale ressaltar que utiliza-se o FGTS para amortizar o saldo devedor, liquidar a dívida ou reduzir as parcelas do financiamento, apenas. Consulte as regras com o seu banco e verifique a viabilidade.

4. Faça a portabilidade de crédito

Ainda com o propósito de reduzir as parcelas do financiamento, há a opção de portabilidade de crédito. Ela consiste em transferir o seu financiamento para outra instituição que ofereça melhores condições de pagamento ou taxas de juros mais baixas.

Pesquise as opções do mercado e faça simulações de crédito online para conferir as melhores ofertas.